Friches industrielles : Définition, opportunitées et valorisation
La vente d’un terrain est souvent perçue comme une opportunité pour réaliser un profit, mais cela peut devenir plus complexe lorsqu’il s’agit d’un terrain non constructible. Ce type de terrain présente en effet des particularités qui peuvent compliquer la transaction. Que ce soit à cause de la réglementation stricte ou d’une demande moins forte sur le marché, la vente d’un terrain non constructible nécessite une bonne préparation pour éviter les erreurs et maximiser les chances de succès. On vous en dit plus sur le sujet.
Sommaire
Qu’est-ce qui est qualifié comme « terrain non constructible » ?
Avant de se lancer dans la vente d’un terrain non constructible, il est important de bien définir ce type de bien. Un terrain non constructible est un terrain sur lequel aucune construction ne peut être réalisée. Cette restriction peut être due à plusieurs facteurs.
La zone géographique et le plan local d’urbanisme (PLU)
Le plan local d’urbanisme (PLU) est un document qui permet de définir les règles d’utilisation du sol dans une commune. Il détermine les zones qui sont constructibles et celles qui ne le sont pas. Un terrain peut être classé en « non constructible » dans le PLU parce qu’il se trouve dans une zone agricole ou dans un espace naturel protégé. Tout projet de construction est alors généralement interdit, sauf exception très spécifique.
Les raisons pour lesquelles un terrain est considéré comme « non constructible »
Les terrains peuvent être classés en « non constructibles » pour plusieurs raisons : • La proximité du terrain avec une zone protégée : les terrains situés à proximité de parcs naturels, de monuments historiques ou de zones classées peuvent être soumis à des restrictions de construction. • Les caractéristiques géologiques du terrain : les terrains qui se trouvent dans des zones à risque (inondation, glissement de terrain, etc.) sont considérés comme non constructibles. • L’urbanisme local : la commune peut décider de maintenir certaines zones non constructibles pour préserver la biodiversité ou le cadre de vie de certains de ses administrés.
Les conséquences du statut de terrain non constructible
Il est essentiel de comprendre que ce statut limite considérablement les possibilités d’aménagement du terrain. Vous ne pourrez pas y construire une maison ou tout autre bâtiment, ce qui peut réduire son attrait pour de nombreux acheteurs. Cependant, certains terrains non constructibles peuvent tout de même conserver de la valeur pour des projets spécifiques, comme l’agriculture, la mise en place d’activités récréatives ou la gestion forestière.
Estimer et valoriser votre terrain non constructible
Vendre un terrain non constructible nécessite une approche différente de celle que l’on utiliserait pour vendre un terrain constructible. L’estimation et la valorisation sont des étapes cruciales qui détermineront le prix auquel vous pourrez vendre votre bien.
Qu’est-ce qui influence la valeur de votre terrain ?
La valeur d’un terrain non constructible peut être influencée par plusieurs facteurs, qui doivent être pris en compte lors de l’estimation du prix de vente : • L’emplacement du terrain : c’est l’un des facteurs les plus importants à prendre en compte. Par exemple, un terrain non constructible proche d’une zone urbaine très demandée peut être plus intéressant qu’un terrain dans une zone isolée. • La taille du terrain : un terrain avec une grande superficie peut attirer des acheteurs potentiels, même s’il est non constructible. Il pourra notamment être utilisé pour des projets d’agriculture, de loisirs ou de gestion foncière. • L’accès et la viabilité : un terrain non constructible avec un bon accès routier, une proximité avec les réseaux d’eau et d’électricité ou une facilité d’aménagement aura une valeur plus élevée que d’autres terrains difficilement accessibles. • Les usages possibles : selon le PLU et les caractéristiques du terrain, il est possible que certains usages spécifiques soient autorisés, comme l’agriculture, les loisirs ou l’exploitation forestière. Cela peut influencer la valeur de votre terrain non constructible. • La demande locale : la demande pour des terrains non constructibles varie fortement en fonction de la région. Dans certaines zones, des terrains agricoles ou forestiers peuvent être très recherchés.
Comment augmenter la valeur de votre terrain ?
Plusieurs solutions peuvent être envisagées pour augmenter la valeur d’un terrain non constructible : • Mettre en valeur les possibilités d’usage : si votre terrain est situé dans une zone agricole ou naturelle, vous pouvez faire valoir les possibilités de culture, d’exploitation agricole ou d’autres projets à faible impact environnemental. • Effectuer des aménagements légers : aménager l’accès, défricher le terrain ou l’entretenir peut augmenter sa valeur. Créer des chemins d’accès jusqu’au terrain ou dégager des zones pour des activités spécifiques peut attirer davantage d’acheteurs. • Vérifier les possibilités de reclassement : dans certains cas, il peut être possible de faire modifier le statut du terrain en en faisant la demande auprès de la mairie de votre commune. Bien que ce processus puisse être long et complexe à mettre en œuvre, cela pourrait augmenter de manière significative la valeur de votre terrain non constructible.
Estimez la valeur de votre terrain
Nos conseils pour réussir votre vente
La vente d’un terrain non constructible nécessite à la fois de la préparation et de la prudence. Il est important de cibler les bons acheteurs et de respecter toutes les obligations légales. Voici quelques conseils pratiques pour réussir votre transaction.
Les bons acheteurs pour ce type de terrain
Tous les acheteurs ne seront pas intéressés par un terrain non constructible. Il est donc essentiel de cibler les bons profils : • Les agriculteurs et les exploitants : si votre terrain est en zone agricole ou forestière, les agriculteurs et les exploitants peuvent être intéressés par un achat pour y cultiver des terres ou y installer des équipements agricoles. • Les investisseurs en foncier : certains investisseurs spécialisés dans l’achat de terrains peuvent être intéressés par votre terrain non constructible, notamment pour des projets à long terme, comme l’exploitation forestière ou l’aménagement de terrains récréatifs. • Les particuliers pour des projets récréatifs : un terrain non constructible peut également intéresser des particuliers souhaitant y installer des structures légères pour des activités comme le jardinage, les loisirs, ou des terrains de camping.
Les points de vigilance et les obligations légales
Il est important de rester vigilant quant aux aspects légaux qui concernent la vente d’un terrain non constructible :
• Le respect des règles d’urbanisme : avant de vendre, assurez-vous que votre terrain respecte bien le PLU de votre commune, et qu’aucune modification n’ait été apportée à son statut.
• Les diagnostics obligatoires : même pour un terrain non constructible, certains diagnostics peuvent être nécessaires, en particulier le diagnostic de pollution du sol.
• Le notaire et la promesse de vente : la vente d’un terrain doit être réalisée devant un notaire pour garantir la valeur juridique de la transaction. Un compromis de vente doit être signé avant la vente définitive.
Valoriser votre terrain non constructible avant la revente ?
Pour valoriser votre terrain non constructible en vue d’une revente, vous pouvez envisager d’en améliorer l’aspect, d’en faire la promotion en mettant en avant ses potentialités d’utilisation ou d’explorer ses possibilités de reclassement.