Camping abandonné : avant d'acheter
L’achat d’un camping abandonné peut représenter un excellent investissement s’il est bien réfléchi. Que ce soit pour un projet touristique ou un projet environnemental, les possibilités sont nombreuses pour les investisseurs qui veulent franchir le pas. Cependant, avant d’acheter un terrain de camping abandonné, aussi prometteur soit-il, une préparation minutieuse s’impose. Il est en effet nécessaire de suivre certaines étapes. Vous souhaitez acheter un camping abandonné ? Suivez le guide et donnez vie à votre projet
Sommaire
Pourquoi acheter un camping abandonné ?
Les terrains de camping abandonné représentent une opportunité d’investissement unique. Leur faible coût d’acquisition constitue leur principal avantage. Ils sont en effet proposés à des prix bien plus abordables que les terrains prêts à l’emploi, ce qui rend l’investissement d’autant moins risqué pour les investisseurs. Avec un bon projet, ces terrains sont plus faciles à rentabiliser.
Complètement laissés à l’abandon, ces terrains offrent de belles opportunités d’exploitation en fonction de leur emplacement et de leur surface disponible. Ils peuvent être transformés en campings modernes, en hébergements insolites, ou bien être utilisés pour la réalisation de projets écologiques.
Acheter un camping abandonné représente également un investissement intéressant si l’on se fie à la tendance du marché. On constate en effet une demande croissante pour les espaces de loisirs et de détente en pleine nature. Une aubaine pour les investisseurs attentifs aux tendances touristiques.
Comment trouver un camping abandonné à vendre ?
Trouver un camping abandonné n’est pas facile. Ces terrains manquent généralement de visibilité. Ils nécessitent donc une recherche plus ciblée. Pour éviter de perdre du temps, concentrez-vous sur les sites spécialisés dans la vente de terrains touristiques. Il n’est pas rare d’y trouver des annonces de campings abandonnés, accompagnées de détails sur le terrain (emplacement géographique, taille du terrain, accès aux infrastructures) et sur son potentiel de développement.
Pensez également à vous renseigner auprès des mairies. Les terrains abandonnés ou inutilisés sont parfois proposés à la vente par les autorités locales, notamment dans le cadre de projets de revitalisation. C’est souvent une bonne opportunité pour acheter un terrain intéressant à un prix compétitif. Se renseigner auprès des autorités locales est aussi un excellent moyen pour éviter les arnaques.
Vérifiez la faisabilité de votre projet avant d’acheter un camping abandonné
L’achat d’un camping abandonné ne doit pas se faire sur un coup de tête. Il doit être réfléchi. Il est essentiel d’étudier le terrain, de se renseigner sur les démarches administratives à effectuer en amont, mais aussi de vérifier l’état des installations existantes.
L’étude du terrain
Vous devrez vous poser de nombreuses questions concernant la topographie du terrain, son accessibilité et sa proximité avec les services essentiels. Cette première évaluation vous permettra de savoir si le terrain correspond parfaitement à votre projet, ou si des travaux de réaménagement sont à envisager pour le viabiliser le cas échéant.
• L’analyse topographique du terrain : l’état du sol et la topographie du site doivent être pris en compte. Assurez-vous qu’il ne présente pas de risques d’inondation, de glissements de terrain ou d’autres dangers naturels. Une étude de sol vous permettra de vous en assurer.
• L’accessibilité : le terrain est-il facilement accessible ? Vérifiez l’état des routes menant au site. Sont-elles en bon état ou faut-il envisager des travaux ?
• La proximité des services essentiels : si vous achetez le terrain dans le cadre d’un projet touristique, demandez-vous s’il se situe à proximité d’une zone d’intérêt touristique (que ce soit au niveau culturel ou naturel). Vérifiez également l’accès à l’eau potable, à l’électricité, au réseau téléphonique et à Internet. Vous devrez effectuer les travaux de viabilisation nécessaires le cas échéant.
Les démarches administratives à effectuer
Avant d’acheter un camping abandonné, vous devrez vérifier plusieurs aspects juridiques et administratifs pour vous assurer que vous pourrez exploiter le site sans complications :
• Zonage et urbanisme : le terrain est-il situé dans une zone constructible ? Vérifiez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune pour vous assurer qu’il n’y a pas de restrictions spécifiques qui risqueraient d’empêcher votre projet de se concrétiser. Certaines zones peuvent être protégées ou soumises à des règles d’aménagement strictes.
• Permis de construire : renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si les travaux de rénovation ou d’aménagement que vous envisagez par la suite pour le terrain abandonné nécessitent un permis de construire. Si des bâtiments se trouvent déjà sur le camping abandonné, il sera peut-être nécessaire de renouveler le permis de construire existant avant d’entamer de nouveaux travaux.
• Le raccordement au réseau d’assainissement : assurez-vous que le site peut être raccordé au réseau d’assainissement ou, si ce n’est pas le cas, qu’une solution alternative (l’installation d’une fosse septique, par exemple) est envisageable.
L’état des installations existantes
Qui dit camping abandonné dit souvent bâtiments et infrastructures en train de se dégrader. Si vous achetez un camping abandonné, vous devrez donc vérifier l’état des infrastructures existantes, en vous demandant si elles sont réutilisables ou si elles nécessitent une reconstruction complète. Si le camping abandonné dispose d’un espace piscine, d’aires de jeux ou d’autres équipements de loisirs, inspectez-les soigneusement pour évaluer leur potentiel de réhabilitation.
Les pièges à éviter lors de l’achat d’un camping abandonné
L’achat d’un camping abandonné comporte son lot de pièges dont il faut apprendre à se méfier. Voici les erreurs les plus courantes à éviter :
• Sous-estimer les coûts de rénovation : il est important de bien évaluer les travaux nécessaires pour remettre le site en état. Un camping abandonné peut sembler peu coûteux à l’achat, mais les travaux de rénovation peuvent vite devenir une charge importante. Ne vous laissez pas aveugler par un prix attractif, car les coûts de remise en état peuvent largement dépasser vos prévisions.
• Ignorer la rentabilité à long terme : ne vous fiez pas uniquement à l’emplacement. Malgré son charme, un terrain isolé peut être difficile à exploiter sans une clientèle régulière. Pensez à étudier le marché touristique local avant de vous lancer.
• Ne pas être au courant des éventuels problèmes juridiques et financiers : vérifiez la situation légale et financière du terrain. Y a-t-il des dettes impayées ou des contentieux en cours avec les autorités locales ou les voisins ? Ces aspects juridiques et financiers peuvent ralentir ou même annuler l’achat.
• Se lancer sans une solide planification financière en amont : il est essentiel de prévoir un business plan réaliste, qui inclut le coût de financement des travaux, les recettes attendues, le type de clientèle ciblée et les coûts d’exploitation. Sans un business plan solide, votre projet risque de rencontrer des difficultés financières. Préparez donc une estimation des coûts de rénovation, d’exploitation et de rentabilité pour savoir si l’investissement en vaut la peine.
Comment valoriser un camping abandonné après l’achat ?
Si vous n’avez pas envie d’investir dans un projet touristique pour rentabiliser l’achat de votre camping abandonné, sachez qu’il existe une autre solution pour valoriser ce type de terrain laissé à l’abandon. L’installation de panneaux solaires est sûrement la meilleure solution pour valoriser un terrain sur le long terme. Vous pourrez ainsi louer votre camping abandonné à un fournisseur d’énergie, afin que ce dernier puisse l’exploiter en y installant des panneaux solaires. Les revenus que vous percevrez tous les mois vous permettront de rentabiliser plus rapidement votre achat.